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國產署今年最後一批地上權開標結果出爐
新聞發佈時間:2018/11/14 09:27:09 am
       

2018-11-13 19:23:15經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導

國產署公布今年最後一批地上權開標結果,脫標二宗,都是位於住宅區的土地,決標權利金5億1,802萬元。其中,位於台北市大安區土地,鄰近大安森林公園、師大附中,區位良好且面積適中,以權利金2億7,691萬元標脫。

二宗都是第一次招標就順利標脫,另一宗位於高雄市岡山區土地,近河堤公園,具發展潛力,以權利金2億4,111萬元標脫。

國產署副署長邊子樹分析,國產署正面回應市場需求,推出生活機能良好及交通便利土地,廠商投標意願較高。

值得注意的是,今年國有地地上權招標總計釋出25宗標地,標脫八宗,標脫率32%,連二年回升;決標權利金約新台幣115.62億元,繳庫11.84億元,地上權市場逐步回溫。

受房市不景氣、不動產持有稅提高等因素影響,地上權市場一度陷入寒冬,2015年國有財產署列標46宗國有地設定地上權標案,最終僅標脫六宗,標脫率13%,創五年新低。

隨著房市築底,加上國產署修改地上權地租計收方式,改採「部分固定、部分浮動」,其中1%隨公告地價調整,也就是比照地價稅,其餘部分按得標簽約當年的公告地價為準,降低未來地租調漲的不確定性,重拾市場信心,去年國有地設定地上權標脫率26.47%,今年更提高至32%,顯見地上權市場逐步回溫。

今年國產署雖順利以82億元天價標脫位於台北市仁愛路與復興南路口的「空軍官兵活動中心」地上權,挹注今年全年決標權利金達115.62億元,但扣除其中代台鐵及國防部營改基金公告標售的部分,實際可入庫的權利金收入僅11億8,000多萬元,仍未達成全年2億元的預算目標。

邊子樹表示,地上權案已獲投資人肯定,將持續推出區位條件優質標的,以設定地上權方式活化大面積國有土地,期能兼顧國庫收益,並創造民眾、業者與政府三贏。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/11137/3478613